新築7年目の固定資産税

憂鬱な５月。コロナ禍だからといって固定資産税免除などという流れにはならず、しっかり納税通知書が届きました。

２度目の評価替え後の固定資産税は？

７年目（支払い6回目）を迎えた今年、固定資産税の評価替えがありました。
２～４年目の３年間は軽減措置があったため土地・家屋合わせて107,600円（認定優良住宅の場合は５年）、４～５年目は151,600円、6年目は144,000円でした。

3年ごとに評価額が見直されるらしく、令和３年度は評価額見直しの年だったようで、わが家の場合、土地・建物の評価額いずれも２年前よりダウンしていました。

家屋（建物・木造）の価値は６年で100万円以上下がったことになります。木造は２０年ほどで市場価値はゼロになるそうですが、所有し続ける限り評価額はゼロにはならず下限で止まり、ずっとかかり続けるそうです。

2021年度の評価替えは原則として据え置き！？

７年目で、だいたい土地は購入価格の12～13％くらい、家屋は27～28％くらいの評価になってる感じです。
わが家の場合、軽減措置の期間を過ぎると４～５万円アップして、その後当初より３．６万円アップくらいになりました。

家屋の評価替えは建築物価変動率と建築経過年数に応じた原価率によって決定されるそうですが、今回は建築物価の変動率が上昇したことから通常に比べて評価額があまり減少していないとのことです。土地の評価替えに関しては、地価の変動などに応じ見直されますが、今年度限りの措置として前年度から上昇した場合は原則として据え置き（税制改正に伴う措置）されており、来年度以降段階的に引き上げになる場合があるそうです。

キツイですね💦賃貸時代にはなかったお金なので…

とりあえず、年末調整で１０年は住宅ローン減税の返戻があるので、それを充当している感じです。固定資産税用に毎月積み立てるとしたら、１か月１万円以上残しておかないといけないので、けっこうキツイのではないかと思います。そのためにも、住宅ローンを組む際には、ボーナス払いは設定しないことをおすすめします！

このコロナ禍でもよくニュースになっていますが、住宅ローンが滞ってしまう人も多いみたいです。何かあった時に家賃程度の支払いで済むよう計画しておかないと、無理のある支払い計画は生活が破綻します。

持ち家を買ってしまうと、こういったランニングコストがかかってくるということも、住宅購入前にしっかり計画しておかないと、なかなか厳しいかもしれません。